Category: Yleinen

Välittäjällä on väliä: Lue asiakkaan haastattelu

Jarmo Pylvänäisen asuntokaupat menivät maaliin vasta, kun JYA Housing LKV:n asuntomyyjä, KiAT Airi Haapanen otti homman haltuun. Tämä blogi kertoo, miksi yksi elämän isoimmista päätöksistä kannattaa antaa osaaviin käsiin.

Tunteet, aika ja raha – ne ovat pelissä aina, kun koti vaihtaa omistajaa. Vantaalainen Jarmo Pylvänäinen perheineen suunnitteli asunnonvaihtoa. Pylvänäiset laittoivat asuntonsa myyntiin välittäjälle marraskuussa 2015. Ostajaehdokasta vain ei välittäjän toimista huolimatta tuntunut löytyvän perheen kookkaalle, hyväkuntoiselle kerrostalokodille viehättävällä Kartanonkoskella. Neljän kuukauden kuluttua peli oli puhallettava poikki.

”Kyseinen kiinteistönvälitystoimisto myi yhtiössämme huoneistoja.  Ajattelimme, että omakin asuntomme menee kätevästi samaa kautta. Välittäjä ei vain niiden kuukausien aikana saanut yhtään mitään aikaiseksi – ei ainuttakaan tarjousta”, Pylvänäinen kertaa.

Perhe ottikin sitten hetken aikalisän ja päätti kesällä 2016 koettaa myydä kodin itse. Kertaluonteinen kokemus omasta myynnistä Pylvänäisellä oli vuosikymmenten takaa. Myynti-ilmoitus laitettiin nettiin, mutta myynti ei kuitenkaan saadusta tarjouksesta huolimatta johtanut kaupantekoon.

JYA käärii hihat

Pylvänäisten myynti-ilmoitus herätti myös välitysfirmojen mielenkiinnon.

– Puhelin ja netti alkoivat laulaa.

Valoisan, viehättävässä miljöössä sijaitsevan perheasunnon potentiaalin bongasi myös JYA Housing LKV:n asuntomyyjä, KiAT Airi Haapanen.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

– Airi oli hyvin aktiivinen, sanotaan näin. Ei ainoa, mutta yksi näistä hyvin aktiivisista, Pylvänäinen toteaa.

– No minähän se soittelin Jarmolle useampaan kertaan ja juteltiin ja juteltiin. Pidettiin välillä kesälomia ja syyskuussa pääsin sitten teille käymään. Toimeksiantosopimus tehtiin lokakuussa, Airi kertaa.

Asioita tutkittiin puolin ja toisin ennen kuin nimet pantiin paperiin.

-Totta kai tehtiin taustatyötä ja oltiin mietitty mahdollisia välittäjiä. Vaihtoehtoja oli useita, joten kokemuksia eri välittäjistä oli kyllä, Pylvänäinen toteaa.

Suomalainen perheyritys JYA Housing LKV ei ollut tuttu, mutta Haapanen voitti Pylvänäiset puolelleen. Ennen kuin aktiivista myyntiä päästiin aloittamaan, välittäjä selvitti huolellisesti  taloyhtiön asioita, joissa oli muutamia epäselvyyksiä.

-Airi ei edes suostunut myymään ennen kuin tausta-asiat saatiin kuntoon, Pylvänäinen toteaa.

Hyvä pohjatyö kantoi nopeasti hedelmää. Toivottu ostotarjous saatiin jo toisella näytöllä. Kaupat tehtiin joulukuussa.

-En usko, että näin hyvää lopputulosta olisi tullut, jos oltaisiin lähdetty myymään sillä tilanteella, joka yhtiössä oli kesän jälkeen. Ratkaisevaa oli varmasti myös aktiivisuuteni pitää kiinni potentiaalisesta ostajaehdokkaasta. Otan esittelyssä aina asiakkaiden yhteystiedot, ja olen heihin myös yhteydessä, Haapanen toteaa.

Asunto myydään sijainnilla, kuvilla ja hinnalla

Tammikuun lopulla JYA Housingin Pakilan toimistossa torttukahveja hörppii tyytyväinen kaksikko. Pelin käänsi Pylvänäisen mukaan se, että sekä hän että Haapanen pelasivat samaan maaliin.

Välittäjän voitoksi mies laskee monta asiaa. Yksi ratkaisevista oli ketjutus, johon yksityisesti kotiaan myyvällä ei ole mahdollisuutta. Mitä pidempään myynti jatkuu, sitä huonompia tarjouksia yleensä saadaan. Lähtökohtaisesti paras tarjous saadaan ensimmäisen kuukauden aikana. Haapaselle tuli myyntiin myös Pylvänäisten kodista ostotarjouksen tehneen asiakkaan pienempi asunto samalta alueelta. Etenkin lapsiperheet varovat jäämästä kahden asunnon loukkuun, eikä pankkikaan luotota ”riskibisneksiä”.

-Jos sulla on yksi myymätön asunto ja toisesta olet jättämässä tarjousta, niin kyllä ne pankissakin saattavat siinä vaiheessa ruveta kyselemään, että mitäs tämä on. Päätettiin itsekin ottaa uuden hankinnassa aikalisä eli hukata ensin vanha ja alkaa vasta sen jälkeen etsiä uutta, Pylvänäinen toteaa.

Haapanen painottaa, että välittäjän etu tulee, kun ensin ajatellaan asiakkaan etua. Se on hyvä pitää mielessä aina, kun kauppaa käydään toisten rahoilla.
-Saimme ehdollisen tarjouksen. Pylvänäisten asunnon esittelyä jatkettiin siitä huolimatta koko ajan eli myyntiä ei pysäytetty mahdollisten käteisellä asuntoa ostavien potentiaalien ostajaehdokkaiden vuoksi. Tykkään itse siitä, että minulla on narut käsissä ja tiedän missä mennään. Silloin on myös paljon helpompi saattaa kokonaisuus kummankin osapuolen kannalta hyvään lopputulokseen ja valvoa molempien etua. Kyllä tässä työssä aina elää mukana asiakkaiden fiiliksissä, Haapanen tunnustaa.

– Kun tarjous tuli, kysyttiin Airilta heti, että missä tämä toinen asunto sijaitsee. Kun nähtiin kuvat ja osoite meitä lähellä niin todettiin, että toi menee saman tien ja niinhän se sitten menikin.

Ylästöntien ja Vantaanjoen välissä sijaitsevan, uniikin Kartanonkosken asemakaava pohjautuu eurooppalaiseen kaupunkiperinteeseen. Talojen arkkitehtuuri on sukua 1920-luvun klassismille.

– Ehdottoman tärkeää on, että välittäjä tuntee alueen, jolta on myymässä asuntoa. Kartanonkoski on ihan erityinen paikka, Pylvänäinen korostaa.

– No niin on, siksi siitä tykätäänkin! Kiinteistö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla eli hyvin laadittu myynti-ilmoitus oli tosi tärkeä, samoin ammattimaiset kuvat. Korostin Pylvänäisten valoisan asunnon hyvää kuntoa, pohjaratkaisua ja sijaintia idyllisessä miljöössä, Haapanen täydentää.

ostamassaSuorassa suhteessa myyntiaikaan on oikea hinta.

– Molemmilla asiakkaillani oli selvä tavoite, johon pyrittiin. Sen vuoksi kummankaan asunnon myynnissä ei haluttu lähteä hakemaan kuuta taivaalta eli asuntojen hintapyynnöt asetettiin realistisesti, jotta myyntiaika ei turhaan veny pitkäksi, Haapanen jatkaa.

Välityspalkkiosta

Toimeksiantoa pohdittaessa neuvotellaan paitsi asunnon myyntihinnasta, myös välityspalkkiosta.

– Yhtään asuntokauppaa en ole tehnyt suoraan listahinnalla. Ei meistä kukaan osta autoakaan täyteen rahaan autokaupasta. Maitolitran haet sillä hinnalla, mikä se on. Me kyllä sovimme heti toimeksiantoa tehtäessä kiinteän palkkion, mikä meistä oli ihan kohtuullinen, Pylvänäinen sanoo.

– Näinhän se on tänä päivänä. Kyllähän meillä kaikilla kiinteistönvälitystoimistoilla on listahinnat, mutta jokainen koti on yksilö ja palkkiot neuvotellaan kohdekohtaisesti kokonaisuus ja tarpeet huomioiden.

Rahasta kun puhutaan, niin on pakko kysyä Pylvänäiseltä, millainen ero itse asuntoa myytäessä saadussa, melkein maaliin menneessä tarjouksessa sekä toteutuneessa välittäjä Airi Haapasen avulla toteutuneessa kaupassa oli.

– Välittäjän saama tarjous oli reilusti parempi, saatiin lisää näkyvyyttä ja etenkin asiakaskuntaa. On varmasti paljon ihmisiä, jotka ostavat asunnon vain välittäjältä eli potentiaalisia ostajiakin on selkeästi enemmän. Ensiarvoisen tärkeää oli myös luottamus ja tiedonkulku – Airi piti meidät koko ajan kärryillä, mitä näytöillä tapahtui, oliko väkeä ja potentiaalia. Airi oli käynyt katsomassa myös esittelyissä käyneiden asiakkaiden koteja.

– Ilman muuta sanon, että jos nyt lähdettäisiin kotia myymään niin Airille me soitettaisiin, Pylvänäinen summaa.

Lupa vaihtaa vakuutti Ninan: JYA Housing LKV on se oikea

Kyläpäiviltä se myyntiajatus sitten lähti.

Nina Koskenniska osallistui toukokuussa JYA Housing LKV:n järjestämille Kyläpäiville. Nurmijärven Klaukkalassa asuva nainen tuli Kyläpäiville Helsinkiin nauttimaan kesäpäivätunnelmasta ja erityisesti kirpputorille. Asunnon myynti ei ollut toukokuussa vielä ajankohtainen, vaikka asia olikin käynyt mielessä.

Nina Koskenniska sai idean asunnonmyyntiin toukokuun Kyläpäiviltä.

Nina Koskenniska sai idean asunnonmyyntiin toukokuun Kyläpäiviltä.

“Klaukkalasta oli helppo tulla tänne autolla ja tuumin, että Helsinki vähän isompana pitäjänä on tehokkaampi myyntimiljöö minun ja tyttäreni vaatteille ja tavaroille. Ajattelin, että voin siinä samalla kysellä – ilman sitoumuksia – vähän nykyisistä markkinahinnoista ja myyntiajoista.” Asuntokauppoja viimeksi 10 vuotta sitten tehnyt Nina halusi lisäksi kuulla, mitkä asuinalueet pääkaupunkiseudulla vastaisivat hänen toiveitaan ja olisivat neliöiden osalta sopivia budjetille.

Myyntijohtaja Jussi-Pekka Kajaala kertoo, että usea Kyläpäivien kävijä on kiitellyt sitä, että tunnelmaltaan rennossa tapahtumassa on ollut helppoa lähestyä kiinteistönvälittäjää. “Jaamme mielellämme asiantuntemustamme. Asunnon myyminen ja uuden kodin hankinta on iso ja tärkeä asia, jota ei tehdä ihan joka päivä. Myös ‘Lupa vaihtaa’ –konseptimme, eli 30 päivän vaihtotakuu on saanut paljon hyvää palautetta”, sanoo tyytyväisen oloinen Jussi-Pekka.

‘Lupa vaihtaa’ sekä JYA:n välittäjien asiantuntemus ja hyvä henkilökemia vakuuttivat Ninan siitä, että JYA Housing LKV on oikea kumppani asunnonmyyntiin.

‘Lupa vaihtaa’ sekä JYA:n välittäjien asiantuntemus ja hyvä henkilökemia vakuuttivat Ninan siitä, että JYA Housing LKV on oikea kumppani asunnonmyyntiin. “Tuli tunne, että JYA:lla myynti hoidetaan ammattitaidolla, innolla ja isolla sydämellä. Miksipä muuten he lupaisivat, että saan vaihtaa välittäjää ilman kuluja, jos en ole tyytyväinen.”

Mikä on Ninan asuntomyyntitilanne nyt? Kesän asiaa tuumailtuaan Nina päätti, että oikea aika myydä on nyt. Sopimus JYA:n kanssa on tehty, kuvat otettu ja ensimmäisistä näytöistä sovittu.

Lue lisää ja kurkista Ninan kotiin
JYA ja lupa vaihtaa – 30 päivän vaihtotakuu, ensimmäisenä ja ainoana Suomessa.

Onko Ninan asunto sinun unelmakotisi? Kurkista ja klikkaa myynti-ilmoitukseen!

 

Oona Asteljoen unelma-ammatti löytyi yllättävän läheltä!

Tarina työharjoittelusta JYA Housing LKV:llä

”Hoidan nyt vaan tän työharjoittelun alta pois ja valmistun. That’s it.”

Näin ajattelin vielä 18.1.2016 kävellessäni uudelle työpaikalleni, uusien ihmisten pariin, ja kokonaan uusiin tehtäviin, joita en aikaisemmin ollut tehnyt. Ensimmäinen aamu alkoi maanantain klo. 10.00 palaverilla.

Ensimmäinen silmäys uusiin työkavereihini oli erilainen kuin kuvittelin. Kaikki näyttivät erilaisilta. Kaikkien pukeutumistyyli oli erilainen. Ei lainkaan ’”välittäjät pukeutuvat aina vain pukuihin ja parhaimpiin ja ovat jäykkiä ihmisiä” niin kuin olin ajatellut. Kaikki kertoivat aluksi nimensä sekä kuinka kauan olivat talossa ja alalla olleet. Osa oli ollut kauemmin ja osa vasta tullut taloon. Näiden ihmisten kanssa viettäisin seuraavat viisi kuukautta. Joka olisi vasta alkusoittoa jollekin isommalle ja jotain enemmän. jya_kuvakollaasi_face_31-05-2016

Työtehtäväni alkoivat töillä, jotka varmasti osaisin; skannauksella ja vanhojen kohteiden arkistoinnilla, joihin sain käyttää sen verran aikaa, kuin niihin minulla kului. Kaikki tuntui uudelta ja olin kaikesta epävarma. Olikin mukava huomata, kuinka jokaisen tekemäni työn painotettiin olevan tärkeä.

Yritin myös samalla luoda ”turvaverkkoa” uusista työkavereistani ja päästä juttuihin mukaan. Sosiaalinen paine toi hieman stressiä elämääni ja päivien jälkeen olinkin todella puhki. Työstä kuitenkin nautin hetki hetkeltä enemmän. Kun aloin ruokailla yhdessä uusien työkavereideni kanssa, aloin tuntea heitä hieman paremmin. Kaikki olivat avoimia minua kohtaan, heitä kiinnosti mitä teen ja miksi halusin juuri tänne. Ihan rehellisesti sanottuna en minä tavallaan halunnutkaan. Ala ei aikaisemmin ollut millään tavalla kiinnostanut.

Ajatus kiinteistöalalla työskentelystä on tuntunut koko ikäni siltä kaukaisimmalta urahaaveelta, sillä äitini on työskennellyt paljon kiinteistöasioiden parissa. Kuitenkaan missään vaiheessa ei ollut tullut mieleeni, että joskus voisin itse olla samalla alalla. Tämä ajatus muuttui hyvin pian kun pääsin porukkaan mukaan, eikä töihin tulo tuntunut enää urheilusuoritukselta. Tulin lopulta kaikkien kanssa hyvin toimeen ja tunsin kaikkia jonkun verran.

Aloin perehtyä välittäjien työhön paremmin. Kun näin heidän työtänsä käytännössä, opin paljon erilaisia asioita ja sain uusia kikkoja myös omaan työskentelyyni. Pian ei enää tarvinnut joka ikiseen asiaan kysyä apua Kaarinalta ja kaikki alkoi sujua omalla painollaan eteenpäin.

Kaiken lomassa suoritin myös erilaisia näyttöjä koulua varten, joihin kuului esimerkiksi esimiestyö, pankki- ja rahoituspalvelut ja vakuutus- ja eläkepalvelut. Esimiestyön näytön suoritin seuraamalla myyntijohtajamme Jussi-Pekka Kajaalan työtä ja kirjoitin myös oman esitelmän aiheesta. Olin myös mukana päivän ajan välittäjien ja heidän esimiehensä Jussi-Pekan kehityskeskusteluissa. Siellä huomasin kuinka hyvää esimiestyötä JYA:lla on. Jussi-Pekan mentorointi ja tsemppaus kaikkia kohtaan on esimerkillistä. Olen yhdessä ainoassa aikaisemmassa työpaikassa tavannut tällaista esimiehen ja työntekijöiden ymmärtämistä, vuorovaikutusta ja ajattelin silloin, voiko samanlaista olla muualla. Silti olin tällaiseen paikkaan ajautunut, enkä voinut uskoa sitä. Arvostus Jussi-Pekan sekä omistajapariskunnan Mika ja Tiina Hautalan työtä kohtaan kasvoi suuresti, sillä he kaikki ymmärsivät työntekijöitään ja osasivat auttaa, antaa neuvoja ja palautetta minun mielestäni juuri oikealla tavalla.

Kevät sujui tasaisesti ja pääsin kokeilemaan erilaisia työtehtäviä. Ehkä läheisin työkaverini oli kuitenkin monitoimitulostin, jonka käytössä sanoisin olevani jo rautainen ammattilainen:-) Huhtikuussa alkoi Kyläpäivien valmistelu, joita odotin todella paljon. Siellä vastasin Leirikesä RY:n lapsiparkista – Leirikesä kun on tuleva kesätyöpaikkani. Koska mielestäni yhteisöllisyys ja ihmisten välinen vuorovaikutus on todella tärkeää, tällainen asuinalueen yhteinen tapahtuma on loistava idea! Tapahtumasta innostuneena hoidinkin oma-aloitteisesti sen mainontaa Facebookin kautta.

oona_anni_ilona_31-05-16_7cm_fbPian Kyläpäivien jälkeen oli arviointikeskustelu näytöistäni. Silloin totuus työharjoittelusta iski päin kasvoja: se loppuisi pian. Minun pitäisi hyvästellä nämä ihmiset, ala ja kaikki turvallisuus mitä olin saanut ympärilleni. Ihana JYA-perhe, mihin olin päässyt mukaan, häviäisi ympäriltäni, ja se sai minut alas. Muutamia päiviä tämä ajatus kalvoi mieltäni, kunnes sain itseni ulos kuopasta, jonka olin itseni turvaksi kaivanut. Päätin että tämä ei ole viimeinen kerta kun minusta nämä ihmiset kuulevat. En hyvästele alaa, en hyvästele ihmisiä vaan kuten toimitusjohtajamme Mika Hautala sanoi: ”Otat vähän lomaa ja tuut takaisin”.

Tämä puoli vuotta ei siis ollut vain työharjoittelu, jonka hoidan alta pois ja valmistun, vaan löysin unelma-ammattini. Löysin työympäristön josta on vaikeampi päästää irti, kuin olisin ikinä kuvitellut. Sain ystäviä ja löysin jotain, mistä pitää kiinni. Tämä noin puoli vuotta on lentänyt kuin siivillä, ja nyt se on lopussa.

Kiitän koko JYA:n henkilökuntaa tuesta, ymmärryksestä ja silmieni avaamisesta; te olette minun hukassa ollut perheeni. Erityiskiitoksen haluan antaa Kaarina Kohoselle, joka jakoi huoneensa ja kaiken tarvittavan tietonsa ja aikansa. Kiitos kaikille tästä puolesta vuodesta ja hyvää jatkoa kaikille! PS. Te kuulette musta vielä, lupaan sen!   )

**********************
oona_31-05-16_7cm_fbKIRJOITTAJA Oona Asteljoki on 18-vuotias sambaa harrastava nuori nainen. Oona juhlii merkonomiksi valmistumista Suomen Liikemiesten Kauppaopistosta tämän viikon perjantaina.

KUVISSA Kollaasissa JYA:laisia tilaelementtejä Oonan työharjoittelua rakentamassa. Oona itse ja Oona, Anni ja Ilona JYA:lta.

UUTTA: ensimmäisenä ja ainoana Suomessa, JYA lupa vaihtaa! OSALLISTU: kerro, millainen on hyvä kiinteistönvälittäjä ja voita SuperSkootteri.

JYA JA LUPA VAIHTAA 

Paras tapa valita kiinteistönvälittäjä on tehdä se riskittömästi, 30 päivän vaihtotakuulla.

Hyvän ja tuloksekkaan työn tekemiseen tarvitaan osaamista ja rohkeutta. Asuntojen myynnissä ja kotien ostamisessa se tarkoittaa tehokkaita toimintatapoja ja palvelua, joka ei ole pelkästään hyvää, vaan erinomaista. Me JYA Housingilla olemme ilahduttaneet asiakkaitamme onnistuneilla asuntokaupoilla jo vuodesta 1978. Uskomme itseemme ja tapaamme välittää, hyvästä syystä.

Meille sinun kotisi välittäminen on sydämen asia. Kerran kanssamme asioituaan asiakkaamme saattavat vaihtaa uudestaan kotia. Mutta eivät välittäjää.

Siksi lanseeraammekin nyt ensimmäisenä ja ainoana Suomessa luvan vaihtaa: lupaamme, että saat 30 päivän aikana vaihtaa välityspalvelumme ihan mihin haluat, jos et ole meihin tyytyväinen.

Sinulla on lupa vaihtaa. Anna meidän välittää.

Ota yhteyttä, kerromme mielellämme lisää.

P.S. Kerro meille, millainen on hyvä kiinteistönvälittäjä ja voita SuperSkootteri! Vastaa kyselyyn tästä.

 

jya_lupa_vaihtaa_nettisivuille_01-05-16

Kevätmessut to-su 7.-10.4. Helsingissä

JYA Housing on mukana viikonlopun Kevätmessuilla Helsingin messukeskuksessa. Tule keskustelemaan kanssamme ajankohtaisista tai lähitulevaisuuden asuntoasioistasi. Samalla osallistut kilpailuun, jossa voit voittaa SuperSkootterin!

Kevätmessuilla koet yhdellä messukäynnillä viisi tapahtumaa: OmaPiha, OmaMökki, Oma Koti, Sisusta! ja Lähiruoka & Luomu. JYA Housing LKV:n kiinteistönvälitysammattilaiset tapaat osastolla 2d42.

Aukioloajat

To-La 7.-9.4.2016 klo 10-18

Su 10.4.2016 klo 10-17

Näin löydät perille.

Kevätmessut16_web-etusivu_2

Rakenna ja Asu 27.-28.2. Kuopiossa

Tervetuloa Rakenna ja Asu -messuille Kuopio-halliin!

Rakentamisen ja asumisen palveluita ja trendejä esittelevä Rakenna ja Asu -messut pidetään tänä viikonloppuna (27.-28.2.) Kuopiossa. Rakenna ja Asu on Itä-Suomen vanhin sisustusalan, rakentamisen ja asumisen ammatti- ja yleisötapahtuma, joka kokoaa laajan kattauksen alan ammattilaisia Pohjois-Savon alueelta.

Messuilla esitellään muun muassa rakentamisratkaisuja, valmistaloja, talotekniikkaa, kiinteistönvälityspalvelut, vakuutus- ja rahoituspalvelut, asunnonvälitys, kodin turvapalvelut, tietoliikennetekniikka, kodinkoneet, valaisimet, työkalut, julkaisut ja kirjallisuus sekä piha- ja puutarha.

JYA Housing Kuopio on myös mukana messuilla: tervetuloa keskustelemaan asuntoasioistasi kanssamme ja osallistumaan messuarvontaamme!

Messut ovat avoinna Kuopio-hallissa ko 10-17.

Näin pääset perille!

JYA Housing Kuopion yhteystiedot löydät täältä.

logoIMG_2485

LAKIBLOGI 1/3: Välitysliikkeiden valvonnasta ja välitysliikelain uudistuksesta

lkv-koe_2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kolmiosainen lakiblogisarja tarkastelee kiinteistönvälitystoimintaa lainsäädännön näkökulmasta. Ensimmäinen osa käsittelee välitysliikkeiden valvontaa ja välitysliikelain uudistusta. Sen lisäksi, että kiinteistönvälittäjältä ja asuntomyyjältä vaaditaan äärimmäisiä taitoja asiakkaan kohtaamisessa, hänen tulee olla asunto- ja kiinteistöalan rautainen  ammattilainen. Koulutus on ammattimaisen välitystoiminnan tae: LKV- ja KiAT-tutkinnot pätevöittävät ammattitaitoiseen välitystoimintaan.  Miten välitysliikkeitä valvotaan? Mitkä lait säätelevät kiinteistönvälitystoimintaa? Vuonna 2016 voimaan astuva laki alleviivaa sitä, että kodinvaihtoon on hyvä valita ammattitaitoinen välittäjä. 

 

Kuka tahansa ei voi perustaa kiinteistönvälitystä harjoittavaa yritystä Suomeen tai toimia ammattimaisesti kiinteistönvälittäjänä. Kiinteistönvälitys on luvanvaraista ja erityissäänneltyä elinkeinotoimintaa, jota aluehallintovirastot valvovat aktiivisesti.

 

”Korkeammat ammattitaitovaatimukset rohkaisevat kuluttajia käyttämään välityspalveluja ja vähentävät asuntokaupan riskejä.”

 

Välitysliiketoimintaa säätelee ns. ”välitysliikelaki” (laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (15.12.2000/1075). Laki edellyttää rekisteröitymistä aluehallintoviraston ylläpitämään välitysliikerekisteriin laissa mainituin edellytyksin.

Mikäli välitysliikkeen toiminnassa havaitaan puutteita, on kenellä tahansa oikeus kannella asiasta aluehallintovirastolle, jonka velvollisuus on tutkia asia. Virasto voi tutkittuaan asian antaa välitysliikkeelle hallinnollisen seuraamuksen: yleensä huomautuksen tai varoituksen. Seuraamusten tehosteeksi voidaan asettaa uhkasakko. Välitysliike voidaan lisäksi asettaa määräaikaiseen toimintakieltoon tai pahimmassa tapauksessa, laiminlyöntien ollessa hyvin vakavia, poistaa kokonaan välitysliikerekisteristä, jolloin välitystoimintaa ei saa enää ammattimaisesti harjoittaa.

Tarvittaessa kuka tahansa voi tarkistaa välitysliikettä koskevat tiedot välitysliikerekisteristä. Tiedoista selviää aluehallintoviraston välitysliikkeelle mahdolliset määräämät varoitukset, kehotukset, kiellot tai muut sanktiot.

Välitysliiketoiminnalle asetettavat vaatimukset kiristyivät vuoden alusta. 2013 voimaan tulleen välitysliikelain uudistuksessa säädettiin, että vuoden 2016 alusta lähtien puolella välitysliikkeen työntekijöistä on oltava suoritettuna keskuskauppakamarin myöntämä laillistetun kiinteistönvälittäjän tutkinto (LKV). Aluehallintovirastot valvovat, ettei kukaan käytä valvottuja nimikkeitä ilman lupaa.

 

”Välittäjänä toimiminen huolellisesti ja tehokkaasti vaatii laajaa ammattitaitoa ja myös juridista osaamista, jota LKV-kokeessa testataan”

 

Vuoteen 2016 asti riitti, että välitysliikkeen tai toimipisteen johtajalla on LKV-tutkinto. Myös muilla välitystehtäviä suorittavilla on oltava tehtävän edellyttämä riittävä ammattitaito. Välitysliikkeen vastaava hoitaja on velvollinen huolehtimaan henkilökunnan pätevyydestä. Vastaava hoitaja voi joutua henkilökohtaiseen korvausvastuuseen, mikäli laiminlyönnit ovat johtuneet tahallisuudesta tai törkeästä huolimattomuudesta.

Jos välitysliikkeen palveluksessa tai sen toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista lain edellyttämän ammattipätevyysvaatimuksen täyttävien lukumäärä muutoin kuin tilapäisesti alenee alle puoleen, vastaavan hoitajan on huolehdittava siitä, että edellä tarkoitetut vähimmäisvaatimukset täyttyvät kolmen kuukauden kuluessa. Aluehallintovirasto on antanut jatkoaikaa välitysliikkeille vuoden 2016 maaliskuun loppuun asti, jotta välitysliikkeet saavat järjestettyä uudet ammattipätevyysvaatimukset lain mukaiseksi.  Sen jälkeen aluehallintovirasto voi tilanteen vakavuudesta riippuen antaa varoituksen välitysliikkeelle lain noudattamatta jättämisestä, asettaa toimintakiellon tai poistaa välitysliikerekisteristä.

Välittäjänä toimiminen huolellisesti ja tehokkaasti vaatii laajaa ammattitaitoa ja myös juridista osaamista, jota LKV-kokeessa testataan. Siirtymäaika säännöksen voimaanastumiselle on ollut kaksi ja puoli vuotta, joten aikaa kokeen suorittamiselle ja uudistukseen varautumiseen on ollut. Toisaalta kuitenkin pelkän LKV-tutkinnon painottamista voi kritisoida, sillä pätevöitymisestä alaan kertovat myös monet muut tutkinnot, kuten kiinteistöalan ammattitutkinto (KiAT).

Juristin näkökulmasta uusi sääntely on kuitenkin tervetullutta. On tärkeää että välitysliikkeiden toimintaa valvotaan ja säännellään, sillä kyseessä ovat erityisesti kuluttajan kannalta suuret taloudelliset intressit. Korkeammat ammattitaitovaatimukset rohkaisevat kuluttajia käyttämään välityspalveluja ja vähentävät asuntokaupan riskejä. Toivottavia seurauksia uudistukselle ovatkin turvallisemmat välityspalvelut, vähemmän asuntokauppariitoja ja myös alan imagon paraneminen.

 

Anni Santanen1

 

 

Kirjoittaja: lakimies, OTM Anni Santanen

Lue lisää JuriNet oy:stä: www.jurinet.fi

Löydät meidät myös Facebookista!

Uudistunut Kuopion konttori viettää avajaisiaan

JYA Housing LKV Kuopio avasi ovensa osoitteessa Haapaniemenkatu 34

Maanantaina (8.2.) Kuopion JYA-toimisto viettää avajaisiaan. Kuopion toimistomme muutti viime vuoden loppupuolella osoitteesta Haapaniemenkatu 32 B uuteen toimistotilaan osoitteeseen Haapaniemenkatu 34. Kuopion toimisto oli ensimmäinen täysin uudella brändillä avattu toimisto. JYA Housing LKV Kuopio toimii kiinteistönvälittäjänäsi Pohjois-Savon alueella: toinen konttorimme Pohjois-Savon alueella sijaitsee Varkaudessa.

Tutustu Pohjois-Savon kohteisiimme täällä.

Vietämme avajaisia koko maanantain ajan klo 10.00-17.00.

Tervetuloa tutustumaan toimistoomme sekä keskustelemaan asuntoasioistasi. Avajaispäivän kunniaksi JYA Housing LKV Kuopio tarjoaa kakkukahvit!

IMG_8875

Tervetuloa kakkukahville maanantaina 8.2. klo 10-17!

IMG_8889

Uudistuneen Kuopion toimiston löydät osoitteesta Haapaniemenkatu 34.

IMG_8885

Asta-messut Tampereella 5.-7.2.2016

JYA Housing LKV on mukana Asta-messuilla Tampereen Messu- ja urheilukeskuksessa

 

Messut tajoavat tuoreimpia ideoita kodin uudistamiseen, vaihtamiseen tai sen rakentamiseen. Tule ja tustustu myös Pirkanmaan kohteisiimme osastollamme A 3014 ja osallistu arvontaan!

 

20160205_132307

Rakenna & Remontoi -messut 29.-31.1.

Tervetuloa Rakenna ja Remontoi -messuille Vantaan Myyrmäkihalliin 29.-31.1.2016

 

JYA Housing LKV on mukana myös Myyrmäen Rakenna ja Remontoi -messuilla tulevana viikonloppuna. Messut kokoavat valtakunnallisia rakentamisen ja asumisen ammattilaisia sekä tuhansia kävijöitä ympäri Suomea. 200 näytteilleasettajaa takaavat antoisan messukokemuksen. Rakenna ja Remontoi -messuilta löydät apuja hankkeeseesi oli aikeesi suurien kokonaisuuksien rakentaminen, kiinteistöjen ja asuntojen myynti, sisustaminen tai remontoiminen. Messuilla mukanamme on myös Keskinäinen Vakuutusyhtiö Pohjantähti.

Tule keskustelemaan kanssamme asuntoasioistasi ja osallistu K-raudan lahjakortin arvontaan! Mitä haluaisit itse kotonasi remontoida?

Rakenna & Remontoi -messut ovat avoinna:

Perjantaina 29.1. klo 11-17

Lauantaina 30.1. klo 10-17

Sunnuntaina 31.1. klo 10-17

Näin pääset paikalle!

Löydät meidät osastolta 8D2.

myymaki_FB2